in 37170 Uslar

Saniertes 4-Familienhaus in Uslar Jahreseinnahmen ca. 17.000 €

ImmoNr1940 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37170
OrtUslar LandDeutschland
Wohnfläche232 m² Grundstücksgröße741 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche232 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
BalkonJa Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Währung
ImmoNr1940
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37170
OrtUslar
LandDeutschland
Wohnfläche232 m²
Grundstücksgröße741 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche232 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis325.000 €
Außen-Provision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4 Familienhaus, welches in den letzten 10 Jahren grundhaft saniert wurde, steht auf einem ca. 741 m² großem Grundstück.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich 2 Garagen. Ein Tor ist bereits erneuert und das andere ist bestellt (Firma Hörmann) und wird im Jahre 2021 eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet:
ca. 14.700 € Jahresmieteinnahmen
ca. 2.500 € Photovoltaikanlage
ca. 17.200 € Gesamteinahmen

Die Miete ist steigerungsfähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2025
Endenergieverbrauch: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung 4 x 2 Zimmerwohnungen, mit Bad, Küche und überdachten Balkon
Holzfenster von 2014
Haus ist gedämmt mit 10 cm Steinwolle, die Fassade ist mit atmungsaktiver Farbe gestrichen.
Bäder sind erneuert und neutral mit hellen Fliesen versehen
Balkongeländer sind erneuert
Hauseingangstreppe ist erneuert
Neue Haustüre
Zentralgasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage für Stromerzeugung
Obere Geschossdecke ist gedämmt
Elektrik ist modernisiert
Einfriedung mit einem Zaun, Mauern und Hecken

Endenergieverbrauch Wärme lt. Energieausweis:
138,4 kWh/(m².a)
Lage Uslar ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und ein Mittelzentrum am südwestlichen Rand des Sollings im niedersächsischen Landkreis Northeim.

Größere Städte im Umkreis Uslars sind das Oberzentrum Göttingen im Südosten (34 Kilometer per Straße), Kassel im Süden, Holzminden sowie Höxter im Nordwesten. Uslar grenzt im Norden an den Solling als Teil des Naturparks Solling-Vogler, der zweitgrößten zusammenhängenden Waldflächen des Mittelgebirges Niedersachsens. Das Dreiländereck Niedersachsen/Hessen/Nordrhein-Westfalen am äußersten nordwestlichen Ortsrand von Bad Karlshafen ist zirka 25 Kilometer in westlicher Richtung entfernt und der Oberlauf des Flusses Weser in der Nachbargemeinde Bodenfelde zirka neun Kilometer ebenfalls in westlicher Richtung.

Bis zur Kreisstadt Northeim im Nordosten sind es zirka (36 Kilometer per Straße), bis zur Landeshauptstadt Hannover im Norden zirka 120 Kilometer und bis zur Bundeshauptstadt Berlin im Nordosten zirka 350 Kilometer.
Bildung:
Kindergärten, vier Grundschulen (in Uslar, Schoningen, Volpriehausen, Schönhagen), in der Kernstadt ein Kinderdorf, Georg-Laves-Hauptschule, Sollingschule (Realschule), Gymnasium Uslar, Förderschule Schwerpunkt Lernen, Volkshochschule, Fachschulen für Altenpflege und Heilerziehungspflege des Albert-Schweitzer-Familienwerkes.
Wichtige und interessante Arbeitgeber:
Autogruppe Siebrecht, Bikers Point, Mannesmann Demag, Albert Schweitzer Familienwerk ....
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