in 37120 Bovenden

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial, DG und Spitzboden zur Eigennutzung möglich!

ImmoNr2263 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ37120
OrtBovenden LandDeutschland
Wohnfläche370 m² Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße276 m² Vermietbare Fläche370 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
Etagenzahl2,5 Stellplätze1 Garage
Kaufpreis465.000 € Außen-Provision3% zzgl. 19% MwSt. (3,57%)
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.816 €
ImmoNr2263
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ37120
OrtBovenden
LandDeutschland
Wohnfläche370 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße276 m²
Vermietbare Fläche370 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
Etagenzahl2,5
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis465.000 €
Außen-Provision3% zzgl. 19% MwSt. (3,57%)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.816 €
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus mit einem Teilgewölbekeller im Zentrum errichtet. Durch die Nutzungsänderung (Brauhaus, Apotheke und jetzt als Wohnhaus) wurde es ständig nach den Erfordernissen saniert und teilweise massiv ausgebaut.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Im Anbau gibt es noch eine kleine Garage z.B. für Fahrräder und 3 Hauswirtschaftsräume ca. 25 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss, der Spitzboden, die 3 Hauswirtschaftsräume, der Zwischenboden mit einer Höhe von ca. 1,50 m und der Spitzboden sind nicht vermietet, da dieser von den jetzigen Eigentümer genutzt werden.

Whg. 1, EG li.,
2 Zi., Küche, Dusche + Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Flur, Abstellraum, Keller
ca. 60 m²
Kaltmiete: 400 €
vermietet seit: 01.08 20

Whg. 2, EG re.,
2,5 Zi., Küche, Bad, Flur, Keller
ca. 75,9 m²
Kaltmiete: 480 €
vermietet seit: 01.04.14

Whg. Nr. 3, OG li.
3,5 Zi., Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Bodenraum
ca. 95 m²
Kaltmiete: 540 €
vermietet seit: 01.05.16

Whg. Nr. 4, OG re
2,0 Zi., Küche, Bad, Flur, Abstellbereich, Keller
ca. 75,7 m²
Kaltmiete: 396 €
vermietet seit: 15.03.2012




Whg. Nr. 5, DG
3 Zi., Küche, Bad mit WC, sep. WC
ca. 70 m²
Kaltmiete: 500 € oder mehr möglich, je nach Ausstattunggrad
Befindet sich im Umbau, Gastherme, Elektro- und Sanitärleitungen sind vorhanden, die Fertigstellung erfolgt über den Käufer, so dass Sie sich das nach Ihren Vorstellungen und Wünschen ausbauen können.

Spitzboden
Ist nicht vermietet.
Den Spitzboden könnten Sie als Wohnung 6 ausbauen, ca. 60 m², nach Abzug der Schrägen oder der Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss zuordnen. Dieses sollten Sie baurechtlich prüfen lassen.

Energiebedarf: 57,24 kWh/(m².a)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2032
Endenergiebedarf: 57.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Kunstofffenster weiß aus 2014
Dachfenster aus 2018
Gasthermen in jeder Wohnung:
EG li. ca. 2014, Warmwasser über die Therme
EG re. von 2014
OG li. von 2012
OG re. von 2018
DG von 2012
In 4 Wohnungen wird das Warmwasser elektrisch erwärmt,
Bäder: verfügen über Fenster und sind zeitlos, hell gefliest
EG li. von 2012
EG re von 2014
OG li. um 1990
OG, re. von 2014
DG, zum Ausbau vorbereitet, Leitungen vorhanden (noch nicht gefliest)
Waschmaschinenanschlüsse sind in jeder Wohnung vorhanden
Lage Dieses Haus befindet sich im alten Ortskern von Bovenden.
Bovenden verfügt über eine komplette Infrastruktur (Supermärkte, Wochenmarkt, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schule , Ärzte, Apotheken, Banken, Sportverein usw.).

Die Haltestelle des Stadtbusses ins Zentrum von Göttingen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem Rad oder Auto sind es ca. 15 Minuten bis zur Nord Uni, zu den Krankenhäusern, MPI, Behörden, Schulen sowie Gewerbe-/ Industriegebieten von Göttingen und Nörten-Hardenberg.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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