in 37136 Waake / Bösinghausen

Faszinierende Archtiktenvilla in reizvoller Randlage

ImmoNr8524 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ37136
OrtWaake / Bösinghausen StraßeOberes Feld
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche223 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße872 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr8524
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ37136
OrtWaake / Bösinghausen
StraßeOberes Feld
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße872 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Im Idealfall sollte es Neubaustandard haben, Sie haben jedoch keine Zeit und Nerven für die Begleitung eines Neubaus? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie:
Direkt am Feldrand in landschaftlich reizvoller Lage, besticht das gepflegte Haus mit 3 Etagen auf folgender Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich mit Wintergartencharakter, ein
Kaminraum und eine hochwertige Küche. Ein weiteres Zimmer bietet Platz zum Beispiel für Homeofficearbeiten oder Ihre Gäste und ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene wurde behindertengerecht gestaltet.
Moderne, bodentiefe Fenster führen hinaus auf die große Terrasse, in den gut angelegten Garten mit Hochbetten, Sträuchern und Rasenflächen. Eine großzügige Garage sowie Gerätehaus bieten viel Platz und Stauraum.
Schließlich wartet das galarieartige Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken (die bis in die Spitzen ausgebaut sind) und dem Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche und Abstellraum auf Sie.
Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Souterraingeschoss des Hauses. Dieses verfügt über einen Flurbereich, ein lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche, einem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2025
Endenergieverbrauch: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Ausstattung Das Haus befindet sich nahezu im Neubaustandard, d.h.
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpenheizung + Solaranlage (2019)
- Lüftungsanlage 2019
- Warmwasserbereitung mit Solar 2019
- dreifach verglaste Fenster zum Teil mit Fliegengittern nachgerüstet
- Eingangstür 2016
- Enthärtungsanlage 2018
- 2 Außenwasserhähne mit Frostschutz
- Zaunanlage (eingefriedet)
- Barrierefreier Zutritt zum Hauseingang, gepflastert 2017
- behindertengerechtes Bad im EG 2016
- Doppelgarage aus 2017
- Vorbau 2021 erstellt
- Satelittenantenne
- Glasfaser im Haus
Zusätzlich dazu profitieren Sie von der bereits vorhandenen hochwertigen Küche von 2016 (mit Geschirrspüler, Außen-Muldenlüfter, Induktionskochfeld, Grillplatte, Backofen+ Dampfbackofen)

Praktische, moderne und großformatige Fliesen, Parkettboden sowie die durchdachte Raumaufteilung treffen bestimmt auch Ihren Geschmack!
Lage Bösinghausen, ist ein attraktiver Ort, 10 Kilometer östlich von Göttingen zwischen den Ortschaften Waake (2 km) und Ebergötzen (4 km). Sehr ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet Leinebergland, in der Gemeinde Waake. In Waake gibt es einen Bio-Supermarkt, Kleinkinderhort, Kindertagesstätte und Grundschule; der TSV Waake-Bösinghausen bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot. Über die B27 ist Göttingen schnell erreicht, es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Göttingen und Duderstadt.
In Ebergötzen bekommt man alles für den täglichen Bedarf.
In Bösinghausen gibt es eine Reithalle und eine Pension für Pferde.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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