in 37073 Göttingen
Eigentumswohnung in Geismar mit Garage
| ImmoNr | 1046 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 37073 |
| Ort | Göttingen | Straße | Am Kalten Born |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 415 € | Außen-Provision | 3,57% (3% + 19% MwSt.) |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1046 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 37073 |
| Ort | Göttingen |
| Straße | Am Kalten Born |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Außen-Provision | 3,57% (3% + 19% MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Der durchdachte Grundriss und die vorhandene Aufzugsanlage machen das Objekt langfristig interessant.
Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon mit Weitblick und Schiebfenstern ergänzt, der die Wohnqualität ganzjährig zusätzlich erhöht - ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.
Fazit:
Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, praktischen Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.
Mieteinnahme:
5.616 € im Jahr
Hausgeld:
240,00 € umlagefähig
175,00 € nicht umlagefähig
415,00 € gesamt
Der jetzige Mieter wohnt seit 2006 dort und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen. Ausstattung Bad mit Fenster
Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller
Wäschetrockenraum
Kellerraum
Garage
Anteil von der Hausmeisterwohnung
Garage
Den Energieausweis hat der Eigentümer in Auftrag gegeben. Lage Die Immobilie liegt in Geismar, einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Göttingen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht.
Sportbegeisterte werden die Nähe zu den zahlreichen Sportstätten zu schätzen wissen, darunter der MTV Geismar und der Sportplatz Zietenterrassen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und fördern einen aktiven Lebensstil.
Die Region um Göttingen ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Spiel, während die gut ausgestatteten Supermärkte und Drogerien den täglichen Bedarf abdecken.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon mit Weitblick und Schiebfenstern ergänzt, der die Wohnqualität ganzjährig zusätzlich erhöht - ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.
Fazit:
Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, praktischen Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.
Mieteinnahme:
5.616 € im Jahr
Hausgeld:
240,00 € umlagefähig
175,00 € nicht umlagefähig
415,00 € gesamt
Der jetzige Mieter wohnt seit 2006 dort und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen. Ausstattung Bad mit Fenster
Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller
Wäschetrockenraum
Kellerraum
Garage
Anteil von der Hausmeisterwohnung
Garage
Den Energieausweis hat der Eigentümer in Auftrag gegeben. Lage Die Immobilie liegt in Geismar, einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Göttingen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht.
Sportbegeisterte werden die Nähe zu den zahlreichen Sportstätten zu schätzen wissen, darunter der MTV Geismar und der Sportplatz Zietenterrassen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und fördern einen aktiven Lebensstil.
Die Region um Göttingen ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten Raum für Entspannung und Spiel, während die gut ausgestatteten Supermärkte und Drogerien den täglichen Bedarf abdecken.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort zum Leben.
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