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in 37318 Arenshausen

Gaststätte, Saal und schicke Wohnung mit zahlreichen Möglichkeiten

ImmoNr 1076 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 37318
Ort Arenshausen Land Deutschland
Wohnfläche 134 m² Nutzfläche 371 m²
Grundstücksgröße 1.055 m² Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 10 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 235.000 € Außen-Provision 3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.)
Währung €
ImmoNr 1076
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 37318
Ort Arenshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche 371 m²
Grundstücksgröße 1.055 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 10 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 235.000 €
Außen-Provision 3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.)
Währung €
Objektbeschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte, Saal und Wohnung) in zentraler Lage & mit guter Verkehrsanbindung.
Dieses sehr gepflegte und gut bewirtschaftete Restaurantanwesen in verkehrsgünstiger Lage bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um einen vielseitigen Gastronomiebetrieb zu führen.
Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet. Nach der Übernahme des jetzigen Eigentümers in 1993 wurde es saniert und laufend modernisiert.

Der helle große Gastraum dieses gepflegten Lokals mit Theke, Schank- und Kühleinrichtungen ist mit ca. 43 m² für etwa 30 Sitzplätze flexibel ausgerichtet und verfügt über einen Balkon.
Ein weiterer Raum schließt sich direkt mit ca. 26 m² (ca. 22 Sitzplätze) an und ist mit einer Doppelglastür abgetrennt. Ein Saal mit 167 m² mit Bühne liegen separat und können ebenfalls für vielseitige Veranstaltungen zusätzlich genutzt werden.

In der großzügigen Küche lassen sich problemlos viele Mahlzeiten für das Tagesgeschäft und für größere Gesellschaften zubereiten. Im Erdgeschoß befinden sich noch 2 weitere Räume die als Büro genutzt werden können.

Eine überdachte Terrasse (Biergarten) im Außenbereich mit eigenem Zugang wird von den Gästen gern genutzt.

Eine ca. 132 m² große Wohnung im Obergeschoß ist vorhanden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon, eine Wohnküche mit Sitzgelegenheit, ein hervorragenes Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad (Master Bedroom), sorgen für viel Komfort. Enspannen Sie sich auf dem Balkon in Süd-Westausrichtung und genießen Sie den Sonnenuntergang. An kalten Wintertagen setzen Sie sich an den Kamin und spüren die wohlige Wärme.
Der Keller dient als Lager.
Der Hof bietet für ca. 10 Autos Platz.

Denkbar wäre das Anwesens auch für eine Großfamilie oder für einen Gewerbebetrieb. Der Saal kann auch anderweitig genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2036
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung Kunstofffenster im Haus 1993
Zentralheizung Gas von 1993
1 großes Tageslichtbad mit Wanne 2011
1 Bad (Dusche bodentief) 2021 im OG
Wohnungssanierung 2015
Anbau von 2 Balkonen 2016
Kaminofen
Saal mit separaten Eingang
Saalsanierung 2006
Saaldach mit Dämmung 2006
Elektrik 2006 im Saal
Fenster 2006 im Saal
Heizkörper 2006 im Saal
Wasserenthärtungsanlage 2021
Klimaanlage für einen Raum 2021
Anschluß an das öffentliche Abwassernetz 2025
Glasfaser liegt vorm Haus
Lastenaufzug vom Keller ins EG Lage Arenshausen liegt Infrastrukturell sehr günstig in der Mitte von Deutschland, am Dreiländereck Thüringen/Hessen/Niedersachsen. Der Ort hat eine Anschlussstelle an die Autobahn A 38, die nur 4 km entfernt ist und an die A7 nur 11 km.

Die Gemeinde hat einen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke Halle-Kassel. Gute Busanbindungen sind vorhanden.
Das Dorf ist zentral gelegen, 18 km nach Göttingen, 12 km nach Heilbad Heiligenstadt und 8 km nach Witzenhausen.
Die Orte Arenshausen mit 1000 Einwohnern, Hohengandern mit 596 und Kirchgandern mit 579 grenzen unmittelbar aneinander.

Arenshausen verfügt u.a. über einen Kindergarten, eine Regelschule, über verschiedene Ärzte (Allgemein, Urologie, Zahnarzt), einen Nettomarkt, Post, Blumen- und Schreibwarenladen, Metzger, Sparkassenautomat, Kosmektik, Fußpflege, Friseure, Physio - und Ergotherapie, Reisebüro, Gaststätte und zahlreiche Handwerksbetriebe sowie eine Katholische und Evangelische Kirche.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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