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in 37318 Hohengandern

Top-Anlageobjekt in der Mitte Deutschlands Nähe Göttingen, Heiligenstadt, Witze ...

ImmoNr1928 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ37318
OrtHohengandern LandDeutschland
Wohnfläche648 m² Grundstücksgröße1.396 m²
Vermietbare Fläche648 m² Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze12 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.528.000 € Außen-Provision2,38% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung€ mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.097 €
ImmoNr1928
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ37318
OrtHohengandern
LandDeutschland
Wohnfläche648 m²
Grundstücksgröße1.396 m²
Vermietbare Fläche648 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze12 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.528.000 €
Außen-Provision2,38% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.097 €
Objektbeschreibung Modernes Anlage- bzw. Investmentobjekt,
aufgeteilt in Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 1.396 m², davon werden 648 m² im Unter- und Erdgeschoss verkauft (ca. 46,46%).
Zu dem Angebotspaket gehören 3 Gewerbeeinheiten, 6 Wohnungen und 12 Stellplätze für je 6.000 €, die im Preis enthalten sind.

Provision für den Käufer:
2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision für den Verkäufer:
2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche:
ca. 3.214 m²

Stellplätze:
insgesamt 28, davon werden 12 verkauft

Vermietbare Fläche:
insgesamt ca. 1.396,44 m², davon werden ca. 648,56 m² verkauft

Objektbeschreibung:
Diese moderne Anlage wurde 2019 in bewährter Massivbauweise barrierearm auf einem ca. 3.214 m² großen Grundstück errichtet. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine effiziente energetische Bauweise gelegt. Dadurch wurde ein Endenergiebedarf von 35,6 kWh/(m²*a) in der Energieklasse A erreicht. Zur Wohnanlage gehören eine großzügige Grünfläche und ausreichend Stellplätze. Über Laubengänge sowie einen Aufzug sind alle Wohnungen barrierearm erreichbar. Das Treppenhaus ist mit Granit ausgelegt.
Alle 16 Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Technikräume sowie Kellerräume für die Mieter und im Souterrain eine Gewerbeeinheit mit Lagerräumen.
Zwei weitere Gewerbeeinheiten sind im EG.
Das Objekt ist voll vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung Absolut hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung
Im Objekt wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Anschlüsse für Elektroautos sowie eine außerhalb des Hauses gelegene Müllstation sind vorhanden.
Die Wohnungen sind mit Laminat in den Wohnräumen, Fliesenboden in Flur, Küche, Abstellkammer, extra breiten Türen, hohe Raumhöhen mit besonderen Wohnfühlcharakter, bodentiefen Fenstern, Außenjalousien, ausgestattet.
Die Balkone bzw. Terrassen für die Wohnungen besitzen Balkongeländer aus hochwertigem und getönten Glas.
Die Bäder in den Wohnungen sind ebenfalls barrierearm gestaltet. Es sind bodentiefe Duschen mit Glasabtrennungen, hochwertige Fliesen mit Mosaikmuster und Edelstahlfliesenschienen verbaut. Lage Hohengandern ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hanstein Rusteberg.
Sie ist sehr zentral östlich des Dreiländerecks Hessen-Niedersachsen-Thüringen gelegen.
Über die durch Hohengandern verlaufende Bundesstraße B 80 und weitere Straßen ist der Ort innerhalb wenigen Minuten mit dem Auto an die A 7 Anschlussstelle Hedemünden, A 38 anschlussstelle Friedland und die A 38 Anschlussstelle Arenshausen sowie die B 27 angebunden.
Im fußläufig zu erreichenden Nachbarort ist eine Anbindung an die Bahn gegeben. Im Nachbarort ist ein Supermarkt.
Ein Kindergarten ist im Ort.
Hohengandern hat eine Anbindung an den Leine-Heide Radweg.
Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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